Het Bevakstelsel werd opgericht in 1995 om gemeenschappelijke beleggingen in vastgoed aan te moedigen. Het concept van zo’n Beleggingsvennootschap met Vast Kapitaal steunt op dat van de Real Estate Investment Trusts (USA) en de Beleggingsinstellingen (Nederland).
De bedoeling van de wetgever was dat een Bevak een grote transparantie van de vastgoedbelegging garandeerde en de uitkering van een maximum aan cashflow verzekerde, terwijl de belegger een hele reeks voordelen genoot.
De Bevak staat onder de controle van de Commissie voor het Bank-, Financie- en Assurantiewezen, en is onderworpen aan een specifieke regeling waarvan de meest markante bepalingen de volgende zijn:
De vorm aannemen van een naamloze vennootschap of een commanditaire vennootschap op aandelen.
Beursnotering.
Een schuldenlast beperkt tot 65% van de totale activa in marktwaarde.
Strenge regels inzake belangenvermenging.
Een boeking van de portefeuille tegen marktwaarde zonder de mogelijkheid van afschrijvingen.
Een driemaandelijkse schatting van het vastgoedvermogen door onafhankelijke deskundigen.
Een spreiding van het risico: maximaal 20% van het vermogen in één vastgoedcomplex.
Een vrijstelling van vennootschapsbelasting op voorwaarde dat de resultaten voor 80% worden uitgekeerd.
Een bevrijdende roerende voorheffing van 15% af te houden bij de betaalbaarstelling van het dividend.
De bedoeling van al deze regels is het risico te beperken.
Vennootschappen die fusioneren met een Bevak zijn onderworpen aan een belasting van 16,995% op de latente meerwaarden en belastingvrije reserves (16,5% verhoogd met 3% als bijkomende crisisbijdrage).
Belangrijk is te weten dat de roerende slechts 15% bedraagt i.p.v. 25% op 'gewone' aandelen.
Vastgoedbevaks zoals Befimmo en Cofinimmo betalen jaarlijks een dividend van respectievelijk 7,5% en 7,8% bruto.
Volgens mij een relatief veilige belegging met een mooi dividendrendement.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten