Unibail-Rodamco,

Enkele vastgoedberichten van 9 februari 2010:

Unibail-Rodamco:
Het jaarresultaat van Unibail-Rodamco was met een stijging van de terugkerende winst van 7,1% licht onder de consensusverwachting van 7,5%, stellen analisten Jan Willem van Kranenburg en Jaap Kuin van Royal Bank of Scotland. De consensusverwachting ligt ook aan de bovenkant van de 0-2% winstgroei in 2010 die Unibail-Rodamco voorspelt. Volgens de analisten is het vastgoedfonds in een unieke positie om te groeien na 2010. Ze handhaven het hold-advies bij een koersdoel van EUR155.

Wereldhave:
ING Research gaat het aandeel Wereldhave volgen met een buy-advies en koersdoel van EUR72,70. Het koersdoel houdt rekening met de niet-toegezegde ontwikkelingspijplijn, sterke balans, het uitvoeringsrisico van de strategiewijziging en valutarisico. Analisten Arjan Knibbe en Jean-Yves Devloo noemen de plannen om de portefeuille te reorganiseren zeer ambitieus, met een duidelijker strategie, hoewel geografische focus ontbreekt. Ze noemen Wereldhave zeer goed gepositioneerd om bovengemiddeld te presteren, zowel bij U-vormig, V-vormig of W-vormig herstel, aangezien het zijn omvangrijke aankoop- en verkoopprogramma kan versnellen of vertragen.


Twee relatief goede vooruitzichten voor deze twee vastgoedbedrijven.
Tegen de huidige koersen bieden beide aandelen een mooi dividendrendemend.

Dramatische bouwcijfers

De bouwuitgaven in de Verenigde Staten zijn in december harder gedaald dan verwacht ten opzichte van de voorgaande maand, blijkt maandag uit cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel.

De totale uitgaven in de bouw daalden in december met 1,2% tot $902,55 miljard. Economen gingen vooraf gemiddeld uit van een daling met 0,7%.

Daarnaast werd het cijfer over november neerwaarts bijgesteld, tot een daling van 1,2%. Eerder werd uitgegaan van een daling van 0,6% in november.

In heel 2009 daalden de bouwuitgaven met 12,4% ten opzichte van 2008. Dat is de grootste daling sinds de meting begon in 1964.

Nog steeds een daling

De huizenprijzen in de Verenigde Staten zijn in november licht gedaald ten opzichte van de maand daarvoor, blijkt uit de huizenprijsindex van Standard & Poor's (S&P) en Case-Shiller.

Op maandbasis vertoonde de index voor de huizenprijzen in de twintig grootste stedelijke regio's een daling van 0,2 procent. Vergeleken met vorig jaar daalden de prijzen met 5,3 procent.

Deceuninck: "Nog geen herstel bouwsector"

CEO Deceuninck publiceerde vandaag een tradingupdate van het vierde kwartaal van 2009.
Enkele hoogtepunten (én vooral laagtepunten):

• Q4-verkopen -9,4% naar 128,2 miljoen euro (141,5 miljoen euro 2008)
  Volume Q4: -2,1%
  
• verkopen op jaarbasis: -19,6% naar 506,5 miljoen euro (629,9 miljoen euro in 2008)
  Volume op jaarbasis: -15,3%

Het probleem ligt vooral aan de verkopen in Centraal en Oost-Europa (Inclusief Duitsland), die daalden met 25%. Dit ten gevolge van de zwakke munten t.o.v. de euro.

Een lichtpuntje waren de vierde kwartaal verkopen in de VS, die stegen met 9%. Maar dat was vooral te danken aan fiscale stimuli vanuit de overheid voor energiebesparende maatregelen.

Tom Debusschere, CEO: "For 2010 we are assuming a stable volume. The stabilization in all regions is a fact, but there is still no sign of a general economic recovery. After a fall in the
PVC raw materials prices during the last couple of months of 2009, the early 2010 trend is rising."


Bron: www.deceuninck.com

De kantorenmarkt slabakt?

Vandaag komt De Tijd alweer met nieuws uit de vastgoedsector, meer bepaald de kantorenmarkt. Die zou omwille van de economische crisis verslechteren. Tien procent van de kantoren staat leeg. Gemiddeld, want per regio zijn er enorme verschillen. De rand rond Brussel is het zwaarst getroffen.


Op welke vastgoedbevaks heeft dit het meeste invloed?

• Cofinimmo is actief in Antwerpen en Brussel (ook Brusselse rand), in deze steden bedraagt de leegstand respectievelijk 11,1% en 21%.
  ‘Twee jaar gratis huur als je een contract op langere termijn afsluit of verlengt, is vandaag in Antwerpen geen uitzondering’, zegt Ingrid Ceusters-Luysten , de CEO van Immobiliën Hugo Ceusters."
  
  
• Befimmo is vooral actief in Brussel (ook Brusselse rand), waar de daling het meest voelbaar is.
  
  Befimmo kwam eerder al met cijfers over huurleegstand:
  Er kwam meer kantoorruimte beschikbaar in het eerste halfjaar van 2009 en de situatie verslechterde alleen maar.
  - 10,8% van de Brusselse kantoren staat te huur t.o.v. 8,8% een jaar eerder
  - leegstand stadscentrum: 5,4%
  
  "Het valt te verachten dat de huurleegstand in de komende maanden sterk toeneemt wegens de vele speculatieve projecten waarvan de oplevering voor 2010 en 2011 gepland is."
  
  

Zeer rooskleuring is de toekomst dus niet voor de kantorenmarkt in België.



Bron: www.befimmo.be ; www.cofinimmo.be ; www.tijd.be

Woningprijzen zijn in 2009 toch gestegen (volgens ERA)

Huizen werden 1,2 procent duurder, appartementen 0,4 procent. Dat stelt ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars in België, in zijn jaarlijkse analyse van de vastgoedmarkt.ERA noteerde een prijsstijging van 1,2 procent voor wat betreft de verkoopprijs van huizen. Gemiddeld werd een huis in 2008 aan 204.166 euro verkocht. In 2009 was die gemiddelde prijs 206.633 euro.

Er zijn belangrijke regionale verschillen. In Vlaanderen was die stijging zelfs 2,1 procent: van gemiddeld 210.094 naar 214.418 euro.

In Wallonië daalde de gemiddelde verkoopprijs wel met 4,6 procent: van 174.903 euro naar 166.836 euro.

In Brussel noteerde ERA een prijsstijging van 1,0 procent. Daar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis naar 304.524 euro.

Deze cijfers maken geen onderscheid tussen villa's en gewone woonhuizen.
Of een vereniging van vastgoedmakelaars een betrouwbare bron is als het gaat om cijfers over hun eigen broodwinning, laat ik aan u over.
Dat ERA geen onafhankelijke bron is, is wel duidelijk.

Bron: www.tijd.be

Minder huizen gebouwd in de VS in december

De bouw van huizen daalde meer dan verwacht in de VS in december. Ten opzichte van november kwam de daling uit op 4% op jaarbasis. Guur weer zou een boosdoener kunnen zijn. Ook omdat het aantal aanvragen steeg met 11% (hoogste in 1 jaar tijd).

De redenering: "Terwijl het slecht weer is kan je niet bouwen, maar wel aanvragen indienen..."

Bron: www.bloomberg.com