Woningprijzen zijn in 2009 toch gestegen (volgens ERA)

Huizen werden 1,2 procent duurder, appartementen 0,4 procent. Dat stelt ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars in België, in zijn jaarlijkse analyse van de vastgoedmarkt.ERA noteerde een prijsstijging van 1,2 procent voor wat betreft de verkoopprijs van huizen. Gemiddeld werd een huis in 2008 aan 204.166 euro verkocht. In 2009 was die gemiddelde prijs 206.633 euro.

Er zijn belangrijke regionale verschillen. In Vlaanderen was die stijging zelfs 2,1 procent: van gemiddeld 210.094 naar 214.418 euro.

In Wallonië daalde de gemiddelde verkoopprijs wel met 4,6 procent: van 174.903 euro naar 166.836 euro.

In Brussel noteerde ERA een prijsstijging van 1,0 procent. Daar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis naar 304.524 euro.

Deze cijfers maken geen onderscheid tussen villa's en gewone woonhuizen.
Of een vereniging van vastgoedmakelaars een betrouwbare bron is als het gaat om cijfers over hun eigen broodwinning, laat ik aan u over.
Dat ERA geen onafhankelijke bron is, is wel duidelijk.

Bron: www.tijd.be

Gaat het niet goed met ons vastgoed?

Dat een huis kopen een werk van lange adem is weet iedereen. Mensen betalen een lening af tot op een termijn van 35 jaar. Huizenprijzen zijn disproportioneel gestegen t.o.v. onze koopkracht. De hypothecaire schuld van Belgen is sinds 1992 verdubbeld.

Ivan Van de Cloot vergelijkt onze situatie met die in andere landen (VS en UK) en gelooft dat prijsdalingen onvermijdelijk zijn op de Belgische huizenmarkt.

De vastgoedsector deelt deze mening niet. Volgens hen kent de prijs van het Belgisch vastgoed minder schokken in een crisis door de honkvastheid van de Belg, voorzichtige banken en een stabiele welvaart.

Mensen hebben meer en meer moeite om het nodige kapitaal bijeen te rapen om een huis te kopen, dat staat vast. Meestal helpen de ouders een handje, maar dan nog is een droomhuis geen zekerheid.
Je kan niet meteen een villa kopen. Dat hoeft ook niet. Een klein appartementje renoveren kan ook mooi zijn... en met de fiscaal voordelige premies die de overheid uitgeeft voor het renoveren van een woning is men al een stap dichter bij het inrichten van een eigen woonst.

Maar, die overheidspremies... wie betaalt die?

Bron: http://trends.rnews.be/

Makelaars verwachten stabiele vastgoedprijzen in 2010

De meeste makelaars verwachten dat de vastgoedprijzen dit jaar stabiel zullen blijven en dat huizen en appartementen opnieuw iets sneller zullen worden verkocht. Dat blijkt uit een peiling van Kluwer in samenwerking met Hebbes.be.

Uit de peiling, bij 200 Vlaamse vastgoedkantoren, blijkt dat de markt iets optimistischer is gestemd dan vorig jaar, ook al blijven kopers en verkopers voorzichtig in 2010. De verwachting is dat appartementen dit jaar dertien dagen sneller worden verkocht dan vorig jaar, en huizen achttien dagen. Een meerderheid verwacht dat de prijzen stabiel zullen blijven. Er werd ook gepeild naar de impact van het energieprestatiecertificaat, dat de energiescore van een woning weergeeft. Die impact op de verkoop van woningen blijkt echter beperkt.

Bron: www. trends.be

Verkopen van onroerende goederen (8 recentste trimesters)

Voor de woonhuizen is er een in 2009 een daling van zowel het aantal transacties als van de gemiddelde prijs t.o.v. van overeenkomstige kwartalen in 2008.
We zien eenzelfde trend voor de villa's, bungalows en landhuizen.
De prijs van woonhuizen en villa's kende een daling van respectievelijk 1,6% en 6,7% in 2009.

Daarentegen is de prijs van appartementen en bouwgronden, hoewel het aantal transacties daalde, wel gestegen in 2009 t.o.v. 2008.
Appartementen werden gemiddeld slechts 0,9% duurder in het 3de kwartaal van van 2009 (t.o.v. 2008).
Bouwgrond werd maar liefste 13% duurder in het 3de kwartaal van 2009 (t.o.v. 2008).


Bron: http://statbel.fgov.be