vrijdag 14 mei 2010
woensdag 12 mei 2010
Waarom ik WDP in portefeuille heb...
Vandaag kwam WDP met de Q1 (eerste kwartaal) resultaten. Omdat cijfers in tabellen overzichtelijker zijn dan losse teksten:
Uit de bovenstaande tabel merk je dat de netto courante winst is gestegen met 17,9% (in lijn met analistenverwachtingen). Twee andere positieve cijfers zijn de daling van de schuldgraad en de stijging van het huurrendement.
Zoals verwacht daalde de bezettingsgraad (-3%).
Het dividend over 2010 zal naar verwachting op hetzelfde niveau blijven als dat van 2009 (2,94 euro bruto). Dit geeft aan de huidige koers nog steeds een bruto dividendrendement van 9%.
Ook de vooruitzichten zijn stevig. De netto courante winst zou in 2010 37 miljoen bedragen, waardoor het dividend-niveau zal behouden blijven.
WDP kijkt ook naar de toekomst en blijft investeren in zonne-energie, wat tot een CO2-neutrale portefeuille zal leiden. Dit brengt een winststijging per aandeel van 5% met zich mee.
(bron: www.wdp.be)
Uit de bovenstaande tabel merk je dat de netto courante winst is gestegen met 17,9% (in lijn met analistenverwachtingen). Twee andere positieve cijfers zijn de daling van de schuldgraad en de stijging van het huurrendement.
Zoals verwacht daalde de bezettingsgraad (-3%).
Het dividend over 2010 zal naar verwachting op hetzelfde niveau blijven als dat van 2009 (2,94 euro bruto). Dit geeft aan de huidige koers nog steeds een bruto dividendrendement van 9%.
Ook de vooruitzichten zijn stevig. De netto courante winst zou in 2010 37 miljoen bedragen, waardoor het dividend-niveau zal behouden blijven.
WDP kijkt ook naar de toekomst en blijft investeren in zonne-energie, wat tot een CO2-neutrale portefeuille zal leiden. Dit brengt een winststijging per aandeel van 5% met zich mee.
(bron: www.wdp.be)
dinsdag 11 mei 2010
Wereldhave Belgium: Q1
Een overzicht van de kwartaalresultaten:
Wat vooral opvalt in de bovenstaande tabel is de uiterst lage schuldgraad van 5,8%.
Met een intrinsieke waarde van 72,45 euro per aandeel biedt de huidige beurskoers (60,30 euro) een korting van 20%....
(bron: www.wereldhavebelgium.com)
Wat vooral opvalt in de bovenstaande tabel is de uiterst lage schuldgraad van 5,8%.
Met een intrinsieke waarde van 72,45 euro per aandeel biedt de huidige beurskoers (60,30 euro) een korting van 20%....
(bron: www.wereldhavebelgium.com)
Leasinvest Real Estate: Q1
Leasinvest Real Estate publiceerde cijfers voor Q1 die in lijn met de verwachtingen waren.
Het netto courant resultaat steeg met 36% tot 6,6 miljoen euro (1,66 euro per aandeel).
De huuromzet bleef gelijk t.o.v. Q1 van 2009 op 9,7 miljoen euro.
Het eigen vermogen per aandeel bedroeg 68,70 euro. Vandaag noteert de koers aan 62,98 euro, een korting van 8,33% op de intrinsieke waarde van het aandeel.
De schuldgraad steeg, door de aankoop van Canal Logistics Brussels NV, van 47,61% tot 49,55%.
De reële waarde van de vastgoedportefeuille steeg door de aankoop van 537,5 tot 560 miljoen euro.
De bezettingsgraad bleef constant op 97,5%.
Een tip voor Leasinvest Real Estate: de resultaten zijn duidelijker in tabel- en grafiekvorm!
Het netto courant resultaat steeg met 36% tot 6,6 miljoen euro (1,66 euro per aandeel).
De huuromzet bleef gelijk t.o.v. Q1 van 2009 op 9,7 miljoen euro.
Het eigen vermogen per aandeel bedroeg 68,70 euro. Vandaag noteert de koers aan 62,98 euro, een korting van 8,33% op de intrinsieke waarde van het aandeel.
De schuldgraad steeg, door de aankoop van Canal Logistics Brussels NV, van 47,61% tot 49,55%.
De reële waarde van de vastgoedportefeuille steeg door de aankoop van 537,5 tot 560 miljoen euro.
De bezettingsgraad bleef constant op 97,5%.
Een tip voor Leasinvest Real Estate: de resultaten zijn duidelijker in tabel- en grafiekvorm!
Intervest Retail: Q1
Intervest Retail kan t.o.v. Intervest Offices betere resultaten op tafel leggen.
Dat maken deze twee onderstaande afbeeldingen duidelijk:
Ook de bezettingsgraad ligt bij Intervest Retail beduidend hoger: 99,1 % (deze bleef ook stabiel).
Het vastgoedresultaat nam in het Q1 toe met 0,2 miljoen euro dor hogere huurinkomsten uit huurhernieuwingen en indexaties in de bestaande vastgoedportefeuille.
Er zal per aandeel (in tegenstelling tot Intervest Offices) meer dividend worden uitgekeerd dan vorig jaar.
De schuldgraad is door de opwaardering is door de opwaardering van de vastgoedportefeuille en de afbouw van de financiële schulden gedaald in Q1 van 2010 tot 36%
(bron: www.intervest.be)
Dat maken deze twee onderstaande afbeeldingen duidelijk:
Ook de bezettingsgraad ligt bij Intervest Retail beduidend hoger: 99,1 % (deze bleef ook stabiel).
Het vastgoedresultaat nam in het Q1 toe met 0,2 miljoen euro dor hogere huurinkomsten uit huurhernieuwingen en indexaties in de bestaande vastgoedportefeuille.
Er zal per aandeel (in tegenstelling tot Intervest Offices) meer dividend worden uitgekeerd dan vorig jaar.
De schuldgraad is door de opwaardering is door de opwaardering van de vastgoedportefeuille en de afbouw van de financiële schulden gedaald in Q1 van 2010 tot 36%
(bron: www.intervest.be)
Intervest Offices: Q1
De huurinkomsten van Intervest Offices liggen in Q1 van 2010 op hetzelfde niveau als in Q4 van 2009, maar zijn 0,9 miljoen euro lager dan in Q1 van 2009.
Het operationeel uitkeerbaar resultaat van de vastgoedbevak bedraagt voor Q1 7,4 miljoen euro, een afname met 5% vergeleken met Q1 van 2009.
Het operationeel uitkeerbaar resultaat komt per aandeel uit op 0,53 euro.
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen daalde met 0,6%, voornamelijk het gevolg van de toename van de leegstand in de vastgoedportefeuille.
De vastgoedkosten daalden evenwel met 31%.
Hierbij moet nog gemeld worden dat de schuldgraad van deze vastgoedbevak, met 43%, zeer laag ligt.
(bron: www.intervest.be)
Het operationeel uitkeerbaar resultaat van de vastgoedbevak bedraagt voor Q1 7,4 miljoen euro, een afname met 5% vergeleken met Q1 van 2009.
Het operationeel uitkeerbaar resultaat komt per aandeel uit op 0,53 euro.
De reële waarde van de vastgoedbeleggingen daalde met 0,6%, voornamelijk het gevolg van de toename van de leegstand in de vastgoedportefeuille.
De vastgoedkosten daalden evenwel met 31%.
Hierbij moet nog gemeld worden dat de schuldgraad van deze vastgoedbevak, met 43%, zeer laag ligt.
(bron: www.intervest.be)
zondag 9 mei 2010
Professioneel vastgoed in België gaf 3,4 procent rendement in 2009
Dat meldt IPD, een vastgoedspecialist. De waardedaling in 2009 (2,6%) verdubbelde t.o.v. 2008 (1,3%). In vergelijking met de ons omringende landen scoort België goed.
Ook in Duitsland ging vastgoed achteruit met 2,6%.
In Nederland en Frankrijk was deze daling groter, respectievelijk 5,8% en 7,1%.
opbracht.
Belangrijk: deze cijfers zijn gebaseerd op minder dan 5% van de Belgische markt.
Bron: www.ipd.com
Ook in Duitsland ging vastgoed achteruit met 2,6%.
In Nederland en Frankrijk was deze daling groter, respectievelijk 5,8% en 7,1%.
- Retailvastgoed gaf in België het beste totaal rendement: 3,9 procent.
- Kantoren gaven een opbrengstrendement van 6,2 procent.
- Semi-industrieel en logistiek vastgoed gaf slechts een totaalrendement van 0,4 procent.
opbracht.
Belangrijk: deze cijfers zijn gebaseerd op minder dan 5% van de Belgische markt.
Bron: www.ipd.com
zaterdag 8 mei 2010
Aedifica: 4 hotels, een rustoord en gronden
Aedifica meldt (7 mei) in een persbericht dat ze de volgende vastgoedwaarden zullen kopen:
De 4 hotels zijn in de provincie Limburg gelegen, het rustoord en de grond in Waver.
- 4 hotels voor 22 miljoen euro
- 1 rustoord van 5,8 miljoen euro
- te ontwikkelen grond voor 2,2 miljoen euro
- een grond om een nieuw rustoord te ontwikkelen met Armonea
De 4 hotels zijn in de provincie Limburg gelegen, het rustoord en de grond in Waver.
vrijdag 7 mei 2010
Kapitaalverhoging Montea: 40 miljoen euro
Montea heeft vandaag een Buitengewone Algemene Vergadering samengeroepen die zal plaatsvinden op 31 mei om een kapitaalverhoging met voorkeurrecht van maximaal 40 miljoen euro te keuren.
Deze kapitaalverhoging zal dienen om de vastgoedportefeuille uit te breiden.
Overige vastgoedbevaks verhoogden reeds hun kapitaal:
- Befimmo: 167 miljoen
- WDP: 74 miljoen
- Cofinimmo: 100 miljoen (aan obligaties)
- Banimmo: 75 miljoen (obligatielening met warranten)
Deze kapitaalverhoging zal dienen om de vastgoedportefeuille uit te breiden.
Overige vastgoedbevaks verhoogden reeds hun kapitaal:
- Befimmo: 167 miljoen
- WDP: 74 miljoen
- Cofinimmo: 100 miljoen (aan obligaties)
- Banimmo: 75 miljoen (obligatielening met warranten)
maandag 3 mei 2010
Cofinimmo
Nog steeds een goed draaiende vastgoedbevak!
Met een winst per aandeel van rond de 1,90 euro per kwartaal garandeert Cofinimmo volgens mij een mooi netto dividendrendement. De koers van het aandeel noteert trouwens nog steeds onder de waarde van de vastgoedportefeuille: 99, 28 euro/aandeel.
De bezettingsgraad blijft relatief stabiel op 96,64 %. Daarentegen sputtert de Brusselse kantorenmarkt nog steeds, de bezettingsgraad blijft er laag: 88,4 %.
Samangevat:
- 16,7 miljoen euro nettowinst in Q1 (na een kwartaalverlies)
- 2,3% hogere huurinkomsten
- koers van het aandeel: 96,85 euro (2,45 % onder de waarde van de vastgoedportefeuille)
- sterke bezettingsgraad
- mooi dividendrendement
Met een winst per aandeel van rond de 1,90 euro per kwartaal garandeert Cofinimmo volgens mij een mooi netto dividendrendement. De koers van het aandeel noteert trouwens nog steeds onder de waarde van de vastgoedportefeuille: 99, 28 euro/aandeel.
De bezettingsgraad blijft relatief stabiel op 96,64 %. Daarentegen sputtert de Brusselse kantorenmarkt nog steeds, de bezettingsgraad blijft er laag: 88,4 %.
Samangevat:
- 16,7 miljoen euro nettowinst in Q1 (na een kwartaalverlies)
- 2,3% hogere huurinkomsten
- koers van het aandeel: 96,85 euro (2,45 % onder de waarde van de vastgoedportefeuille)
- sterke bezettingsgraad
- mooi dividendrendement
dinsdag 9 februari 2010
Unibail-Rodamco,
Enkele vastgoedberichten van 9 februari 2010:
Unibail-Rodamco:
Het jaarresultaat van Unibail-Rodamco was met een stijging van de terugkerende winst van 7,1% licht onder de consensusverwachting van 7,5%, stellen analisten Jan Willem van Kranenburg en Jaap Kuin van Royal Bank of Scotland. De consensusverwachting ligt ook aan de bovenkant van de 0-2% winstgroei in 2010 die Unibail-Rodamco voorspelt. Volgens de analisten is het vastgoedfonds in een unieke positie om te groeien na 2010. Ze handhaven het hold-advies bij een koersdoel van EUR155.
Wereldhave:
ING Research gaat het aandeel Wereldhave volgen met een buy-advies en koersdoel van EUR72,70. Het koersdoel houdt rekening met de niet-toegezegde ontwikkelingspijplijn, sterke balans, het uitvoeringsrisico van de strategiewijziging en valutarisico. Analisten Arjan Knibbe en Jean-Yves Devloo noemen de plannen om de portefeuille te reorganiseren zeer ambitieus, met een duidelijker strategie, hoewel geografische focus ontbreekt. Ze noemen Wereldhave zeer goed gepositioneerd om bovengemiddeld te presteren, zowel bij U-vormig, V-vormig of W-vormig herstel, aangezien het zijn omvangrijke aankoop- en verkoopprogramma kan versnellen of vertragen.
Twee relatief goede vooruitzichten voor deze twee vastgoedbedrijven.
Tegen de huidige koersen bieden beide aandelen een mooi dividendrendemend.
Unibail-Rodamco:
Het jaarresultaat van Unibail-Rodamco was met een stijging van de terugkerende winst van 7,1% licht onder de consensusverwachting van 7,5%, stellen analisten Jan Willem van Kranenburg en Jaap Kuin van Royal Bank of Scotland. De consensusverwachting ligt ook aan de bovenkant van de 0-2% winstgroei in 2010 die Unibail-Rodamco voorspelt. Volgens de analisten is het vastgoedfonds in een unieke positie om te groeien na 2010. Ze handhaven het hold-advies bij een koersdoel van EUR155.
Wereldhave:
ING Research gaat het aandeel Wereldhave volgen met een buy-advies en koersdoel van EUR72,70. Het koersdoel houdt rekening met de niet-toegezegde ontwikkelingspijplijn, sterke balans, het uitvoeringsrisico van de strategiewijziging en valutarisico. Analisten Arjan Knibbe en Jean-Yves Devloo noemen de plannen om de portefeuille te reorganiseren zeer ambitieus, met een duidelijker strategie, hoewel geografische focus ontbreekt. Ze noemen Wereldhave zeer goed gepositioneerd om bovengemiddeld te presteren, zowel bij U-vormig, V-vormig of W-vormig herstel, aangezien het zijn omvangrijke aankoop- en verkoopprogramma kan versnellen of vertragen.
Twee relatief goede vooruitzichten voor deze twee vastgoedbedrijven.
Tegen de huidige koersen bieden beide aandelen een mooi dividendrendemend.
maandag 1 februari 2010
Dramatische bouwcijfers
De bouwuitgaven in de Verenigde Staten zijn in december harder gedaald dan verwacht ten opzichte van de voorgaande maand, blijkt maandag uit cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel.
De totale uitgaven in de bouw daalden in december met 1,2% tot $902,55 miljard. Economen gingen vooraf gemiddeld uit van een daling met 0,7%.
Daarnaast werd het cijfer over november neerwaarts bijgesteld, tot een daling van 1,2%. Eerder werd uitgegaan van een daling van 0,6% in november.
In heel 2009 daalden de bouwuitgaven met 12,4% ten opzichte van 2008. Dat is de grootste daling sinds de meting begon in 1964.
De totale uitgaven in de bouw daalden in december met 1,2% tot $902,55 miljard. Economen gingen vooraf gemiddeld uit van een daling met 0,7%.
Daarnaast werd het cijfer over november neerwaarts bijgesteld, tot een daling van 1,2%. Eerder werd uitgegaan van een daling van 0,6% in november.
In heel 2009 daalden de bouwuitgaven met 12,4% ten opzichte van 2008. Dat is de grootste daling sinds de meting begon in 1964.
dinsdag 26 januari 2010
Nog steeds een daling
De huizenprijzen in de Verenigde Staten zijn in november licht gedaald ten opzichte van de maand daarvoor, blijkt uit de huizenprijsindex van Standard & Poor's (S&P) en Case-Shiller.
Op maandbasis vertoonde de index voor de huizenprijzen in de twintig grootste stedelijke regio's een daling van 0,2 procent. Vergeleken met vorig jaar daalden de prijzen met 5,3 procent.
Op maandbasis vertoonde de index voor de huizenprijzen in de twintig grootste stedelijke regio's een daling van 0,2 procent. Vergeleken met vorig jaar daalden de prijzen met 5,3 procent.
donderdag 21 januari 2010
Deceuninck: "Nog geen herstel bouwsector"
CEO Deceuninck publiceerde vandaag een tradingupdate van het vierde kwartaal van 2009.
Enkele hoogtepunten (én vooral laagtepunten):
Het probleem ligt vooral aan de verkopen in Centraal en Oost-Europa (Inclusief Duitsland), die daalden met 25%. Dit ten gevolge van de zwakke munten t.o.v. de euro.
Een lichtpuntje waren de vierde kwartaal verkopen in de VS, die stegen met 9%. Maar dat was vooral te danken aan fiscale stimuli vanuit de overheid voor energiebesparende maatregelen.
Tom Debusschere, CEO: "For 2010 we are assuming a stable volume. The stabilization in all regions is a fact, but there is still no sign of a general economic recovery. After a fall in the
PVC raw materials prices during the last couple of months of 2009, the early 2010 trend is rising."
Bron: www.deceuninck.com
Enkele hoogtepunten (én vooral laagtepunten):
- Q4-verkopen -9,4% naar 128,2 miljoen euro (141,5 miljoen euro 2008)
Volume Q4: -2,1% - verkopen op jaarbasis: -19,6% naar 506,5 miljoen euro (629,9 miljoen euro in 2008)
Volume op jaarbasis: -15,3%
Het probleem ligt vooral aan de verkopen in Centraal en Oost-Europa (Inclusief Duitsland), die daalden met 25%. Dit ten gevolge van de zwakke munten t.o.v. de euro.Een lichtpuntje waren de vierde kwartaal verkopen in de VS, die stegen met 9%. Maar dat was vooral te danken aan fiscale stimuli vanuit de overheid voor energiebesparende maatregelen.
Tom Debusschere, CEO: "For 2010 we are assuming a stable volume. The stabilization in all regions is a fact, but there is still no sign of a general economic recovery. After a fall in the
PVC raw materials prices during the last couple of months of 2009, the early 2010 trend is rising."
Bron: www.deceuninck.com
woensdag 20 januari 2010
De kantorenmarkt slabakt?
Vandaag komt De Tijd alweer met nieuws uit de vastgoedsector, meer bepaald de kantorenmarkt. Die zou omwille van de economische crisis verslechteren. Tien procent van de kantoren staat leeg. Gemiddeld, want per regio zijn er enorme verschillen. De rand rond Brussel is het zwaarst getroffen.
Op welke vastgoedbevaks heeft dit het meeste invloed?
Bron: www.befimmo.be ; www.cofinimmo.be ; www.tijd.be
Op welke vastgoedbevaks heeft dit het meeste invloed?
- Cofinimmo is actief in Antwerpen en Brussel (ook Brusselse rand), in deze steden bedraagt de leegstand respectievelijk 11,1% en 21%.
‘Twee jaar gratis huur als je een contract op langere termijn afsluit of verlengt, is vandaag in Antwerpen geen uitzondering’, zegt Ingrid Ceusters-Luysten , de CEO van Immobiliën Hugo Ceusters." - Befimmo is vooral actief in Brussel (ook Brusselse rand), waar de daling het meest voelbaar is.
Befimmo kwam eerder al met cijfers over huurleegstand:
Er kwam meer kantoorruimte beschikbaar in het eerste halfjaar van 2009 en de situatie verslechterde alleen maar.
- 10,8% van de Brusselse kantoren staat te huur t.o.v. 8,8% een jaar eerder
- leegstand stadscentrum: 5,4%
"Het valt te verachten dat de huurleegstand in de komende maanden sterk toeneemt wegens de vele speculatieve projecten waarvan de oplevering voor 2010 en 2011 gepland is."
Bron: www.befimmo.be ; www.cofinimmo.be ; www.tijd.be
Woningprijzen zijn in 2009 toch gestegen (volgens ERA)
Huizen werden 1,2 procent duurder, appartementen 0,4 procent. Dat stelt ERA, het grootste netwerk van vastgoedmakelaars in België, in zijn jaarlijkse analyse van de vastgoedmarkt.ERA noteerde een prijsstijging van 1,2 procent voor wat betreft de verkoopprijs van huizen. Gemiddeld werd een huis in 2008 aan 204.166 euro verkocht. In 2009 was die gemiddelde prijs 206.633 euro. Er zijn belangrijke regionale verschillen. In Vlaanderen was die stijging zelfs 2,1 procent: van gemiddeld 210.094 naar 214.418 euro.
In Wallonië daalde de gemiddelde verkoopprijs wel met 4,6 procent: van 174.903 euro naar 166.836 euro.
In Brussel noteerde ERA een prijsstijging van 1,0 procent. Daar steeg de gemiddelde verkoopprijs van een huis naar 304.524 euro.
Deze cijfers maken geen onderscheid tussen villa's en gewone woonhuizen.
Of een vereniging van vastgoedmakelaars een betrouwbare bron is als het gaat om cijfers over hun eigen broodwinning, laat ik aan u over.
Dat ERA geen onafhankelijke bron is, is wel duidelijk.
Bron: www.tijd.be
Minder huizen gebouwd in de VS in december
De bouw van huizen daalde meer dan verwacht in de VS in december. Ten opzichte van november kwam de daling uit op 4% op jaarbasis. Guur weer zou een boosdoener kunnen zijn. Ook omdat het aantal aanvragen steeg met 11% (hoogste in 1 jaar tijd).
De redenering: "Terwijl het slecht weer is kan je niet bouwen, maar wel aanvragen indienen..."
Bron: www.bloomberg.com
dinsdag 19 januari 2010
Vastgoedprijzen dalen in Q4 van 2009
Uit Trends, 19 januari:
Bart Van Opstal, voorzitter van de beroepsfederatie voor notarissen:
"Dan blijkt dat de prijzen van huizen die tijdens het vierde kwartaal van 2009 in België verkocht werden, zo'n 8 procent lager liggen dan de prijzen die Statbel registreerde over heel 2009. Voor appartementen gaat het eerder om een status-quo en in Vlaanderen zelfs om een heel lichte stijging."
Dezelfde trend blijft zich doorzetten: huizenprijzen gaan lager, appartementen status quo.
Bron: http://trends.rnews.be/
Bart Van Opstal, voorzitter van de beroepsfederatie voor notarissen:
"Dan blijkt dat de prijzen van huizen die tijdens het vierde kwartaal van 2009 in België verkocht werden, zo'n 8 procent lager liggen dan de prijzen die Statbel registreerde over heel 2009. Voor appartementen gaat het eerder om een status-quo en in Vlaanderen zelfs om een heel lichte stijging."
Dezelfde trend blijft zich doorzetten: huizenprijzen gaan lager, appartementen status quo.
Bron: http://trends.rnews.be/
Bouwvergunningen 2010 bijna 20% lager?
Dit zijn de officiële cijfers van de afgeleverde bouwvergunning sinds 2001:
Opvallend is dat het aantal nieuwbouw appartement van 2001 tot 2008 gestegen is met maar liefst 49,7%, terwijl die stijging veel minder uitgesproken is voor ééngezinswoningen, nl.: 6,9%.
Volgens De Tijd komt er nog een terugval van bouwvergunningen in 2010. Niet alle deelsectoren zullen even hard worden geraakt. De renovatiesector zal minder hard getroffen worden ten gevolge van de renovatiepremies die de overheid uitdeelt (energiesparen wordt nog steeds gestimuleerd).
Bronnen: www.tijd.be ; http://statbel.fgov.be/
Opvallend is dat het aantal nieuwbouw appartement van 2001 tot 2008 gestegen is met maar liefst 49,7%, terwijl die stijging veel minder uitgesproken is voor ééngezinswoningen, nl.: 6,9%.
Volgens De Tijd komt er nog een terugval van bouwvergunningen in 2010. Niet alle deelsectoren zullen even hard worden geraakt. De renovatiesector zal minder hard getroffen worden ten gevolge van de renovatiepremies die de overheid uitdeelt (energiesparen wordt nog steeds gestimuleerd).
Bronnen: www.tijd.be ; http://statbel.fgov.be/
Abonneren op:
Posts (Atom)