Intervest Offices: Q1

De huurinkomsten van Intervest Offices liggen in Q1 van 2010 op hetzelfde niveau als in Q4 van 2009, maar zijn 0,9 miljoen euro lager dan in Q1 van 2009.
Het operationeel uitkeerbaar resultaat van de vastgoedbevak bedraagt voor Q1 7,4 miljoen euro, een afname met 5% vergeleken met Q1 van 2009.
Het operationeel uitkeerbaar resultaat komt per aandeel uit op 0,53 euro.



De reële waarde van de vastgoedbeleggingen daalde met 0,6%, voornamelijk het gevolg van de toename van de leegstand in de vastgoedportefeuille.
De vastgoedkosten daalden evenwel met 31%.


Hierbij moet nog gemeld worden dat de schuldgraad van deze vastgoedbevak, met 43%, zeer laag ligt.

(bron: www.intervest.be)

Professioneel vastgoed in België gaf 3,4 procent rendement in 2009

Dat meldt IPD, een vastgoedspecialist. De waardedaling in 2009 (2,6%) verdubbelde t.o.v. 2008 (1,3%). In vergelijking met de ons omringende landen scoort België goed.
Ook in Duitsland ging vastgoed achteruit met 2,6%.
In Nederland en Frankrijk was deze daling groter, respectievelijk 5,8% en 7,1%.

• Retailvastgoed gaf in België het beste totaal rendement: 3,9 procent.
• Kantoren gaven een opbrengstrendement van 6,2 procent.
• Semi-industrieel en logistiek vastgoed gaf slechts een totaalrendement van 0,4 procent.

Een goed rapport voor het Belgisch vastgoed, dat de afgelopen jaren steeds een positieve return
opbracht.
Belangrijk: deze cijfers zijn gebaseerd op minder dan 5% van de Belgische markt.

Bron: www.ipd.com

Aedifica: 4 hotels, een rustoord en gronden

Aedifica meldt (7 mei) in een persbericht dat ze de volgende vastgoedwaarden zullen kopen:

• 4 hotels voor 22 miljoen euro
• 1 rustoord van 5,8 miljoen euro
• te ontwikkelen grond voor 2,2 miljoen euro
• een grond om een nieuw rustoord te ontwikkelen met Armonea
  
  
  

De reële waarde van de portefeuille overschrijdt de kaap van 400 miljoen euro (ongeveer 422 miljoen euro). De schuldratio zal 54% bedragen.

De 4 hotels zijn in de provincie Limburg gelegen, het rustoord en de grond in Waver.

Kapitaalverhoging Montea: 40 miljoen euro

Montea heeft vandaag een Buitengewone Algemene Vergadering samengeroepen die zal plaatsvinden op 31 mei om een kapitaalverhoging met voorkeurrecht van maximaal 40 miljoen euro te keuren.

Deze kapitaalverhoging zal dienen om de vastgoedportefeuille uit te breiden.


Overige vastgoedbevaks verhoogden reeds hun kapitaal:
- Befimmo: 167 miljoen
- WDP: 74 miljoen
- Cofinimmo: 100 miljoen (aan obligaties)
- Banimmo: 75 miljoen (obligatielening met warranten)

Cofinimmo

Nog steeds een goed draaiende vastgoedbevak!
Met een winst per aandeel van rond de 1,90 euro per kwartaal garandeert Cofinimmo volgens mij een mooi netto dividendrendement. De koers van het aandeel noteert trouwens nog steeds onder de waarde van de vastgoedportefeuille: 99, 28 euro/aandeel.
De bezettingsgraad blijft relatief stabiel op 96,64 %. Daarentegen sputtert de Brusselse kantorenmarkt nog steeds, de bezettingsgraad blijft er laag: 88,4 %.

Samangevat:
- 16,7 miljoen euro nettowinst in Q1 (na een kwartaalverlies)
- 2,3% hogere huurinkomsten
- koers van het aandeel: 96,85 euro (2,45 % onder de waarde van de vastgoedportefeuille)
- sterke bezettingsgraad
- mooi dividendrendement

Unibail-Rodamco,

Enkele vastgoedberichten van 9 februari 2010:

Unibail-Rodamco:
Het jaarresultaat van Unibail-Rodamco was met een stijging van de terugkerende winst van 7,1% licht onder de consensusverwachting van 7,5%, stellen analisten Jan Willem van Kranenburg en Jaap Kuin van Royal Bank of Scotland. De consensusverwachting ligt ook aan de bovenkant van de 0-2% winstgroei in 2010 die Unibail-Rodamco voorspelt. Volgens de analisten is het vastgoedfonds in een unieke positie om te groeien na 2010. Ze handhaven het hold-advies bij een koersdoel van EUR155.

Wereldhave:
ING Research gaat het aandeel Wereldhave volgen met een buy-advies en koersdoel van EUR72,70. Het koersdoel houdt rekening met de niet-toegezegde ontwikkelingspijplijn, sterke balans, het uitvoeringsrisico van de strategiewijziging en valutarisico. Analisten Arjan Knibbe en Jean-Yves Devloo noemen de plannen om de portefeuille te reorganiseren zeer ambitieus, met een duidelijker strategie, hoewel geografische focus ontbreekt. Ze noemen Wereldhave zeer goed gepositioneerd om bovengemiddeld te presteren, zowel bij U-vormig, V-vormig of W-vormig herstel, aangezien het zijn omvangrijke aankoop- en verkoopprogramma kan versnellen of vertragen.


Twee relatief goede vooruitzichten voor deze twee vastgoedbedrijven.
Tegen de huidige koersen bieden beide aandelen een mooi dividendrendemend.

Dramatische bouwcijfers

De bouwuitgaven in de Verenigde Staten zijn in december harder gedaald dan verwacht ten opzichte van de voorgaande maand, blijkt maandag uit cijfers van het Amerikaanse ministerie van Handel.

De totale uitgaven in de bouw daalden in december met 1,2% tot $902,55 miljard. Economen gingen vooraf gemiddeld uit van een daling met 0,7%.

Daarnaast werd het cijfer over november neerwaarts bijgesteld, tot een daling van 1,2%. Eerder werd uitgegaan van een daling van 0,6% in november.

In heel 2009 daalden de bouwuitgaven met 12,4% ten opzichte van 2008. Dat is de grootste daling sinds de meting begon in 1964.